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第一章 导论1

第一节 认识房地产1

一、房地产的概念1

二、房地产特点5

三、房地产类型7

四、如何描述房地产7

第二节 房地产业透视9

一、房地产业的含义9

二、房地产业的运作过程11

三、房地产业的特征11

第三节 与房地产经营理论研究和实务相关的领域14

第四节 本书的框架体系14

练习题16

讨论题16

一、房地产市场的类型17

第—节 房地产市场的特点17

第二章 房地产市场17

二、房地产市场特点19

三、房地产市场的功能20

第二节 房地产市场的运行21

一、房地产市场的参与者21

二、房地产市场的供给和需求21

三、房地产市场的运行24

四、影响房地产供求的因素25

五、房地产投资与消费市场27

第三节 房地产市场研究29

一、房地产市场研究的步骤31

二、房地产市场数据资料的收集及研究31

三、房地产市场研究的内容33

四、住宅市场研究37

五、商业房地产市场研究42

练习题44

讨论题45

第三章 房地产开发46

第—节 房地产开发概述46

一、房地产开发的概念及分类46

二、房地产开发的任务47

三、房地产开发企业47

第二节 房地产开发程序52

一、房地产开发过程中的主要参与者52

二、房地产开发过程55

第三节 房地产开发项目的区位选择60

一、宏观区位选择60

二、微观区位选择64

三、不同用途房地产项目的区位选择65

第四节 房地产开发项目管理73

一、项目管理概述73

二、项目的工程期管理79

一、开发项目融资方式86

第五节 房地产开发项目融资86

二、融资方式的选择87

三、融资管理88

四、融资方案选择91

第六节 房地产开发风险控制92

六、建筑施工阶段93

五、项目融资阶段93

四、规划设计阶段93

三、土地取得阶段93

二、可行性研究阶段93

一、初始阶段93

七、营销阶段94

练习题94

讨论题94

第四章 房地产开发投资可行性研究96

第一节 房地产开发投资可行性研究概述96

一、房地产开发投资可行性研究的概念96

二、房地产开发投资可行性研究的内容97

三、房地产开发投资可行性研究在房地产开发过程中的地位和作用99

第二节 房地产开发投资市场可行性研究100

一、特定地点市场研究的内容100

二、特定地点市场研究的步骤102

第三节 房地产开发投资财务可行性研究104

一、房地产开发成本、收入、融资分析104

二、房地产开发投资的财务效益分析106

三、房地产开发投资的不确定(风险)性分析111

第四节 房地产开发投资的环境影响评价117

一、环境影响的分类117

二、影响因子的选择和测定118

三、环境影响综合评价122

四、环境影响评价报告内容模式122

第五节 可行性研究报告的编写123

一、可行性研究报告纲要123

二、报告书编写要领124

练习题125

讨论题126

第五章 房地产价格理论127

第—节 地租理论127

一、古典经济学的地租理论127

二、马克思的地租理论128

三、新古典经济学的地租理论135

四、城市地租理论138

第二节 土地价格141

一、土地价格的内涵141

二、土地价格的形成143

三、土地价格的构成144

四、土地价格的种类151

五、土地价格的变动154

六、土地价格与国民经济的关系157

一、建筑物价格的构成159

第三节 建筑物价格159

二、建筑物价格的变动160

第四节 房地产价格161

一、房地产价格的构成162

二、房地产价格和房地产租金之间的关系163

三、房地产价格的种类164

四、影响房地产价格的因素166

练习题170

讨论题170

第六章 房地产价格评估171

第一节 房地产估价概述171

一、房地产估价的概念171

二、房地产估价的原则172

三、房地产估价的程序174

四、价值思想对房地产价值及估价理论发展的影响176

一、成本法理论183

第二节 成本法183

二、重置成本估算185

三、折旧的估算189

第三节 市场比较法193

一、比较法基本原理193

二、市场比较法估价步骤194

三、回归分析法201

四、基准地价修正法202

五、应用举例203

第四节 收益法206

一、基本理论206

二、净收益估算207

三、折现率估算208

四、收益法计算常用公式211

五、残余法212

六、应用举例213

第五节 假设开发法214

一、基本理论214

二、应用举例217

一、土地使用权出让价格评估221

二、房地产转让价格评估221

三、房地产租赁价格评估221

第六节 不同估价目的下的价格评估221

四、房地产抵押价值评估222

五、房地产保险估价222

六、房地产课税估价223

七、房地产征用价值评估223

八、房地产分割及合并估价223

九、房地产纠纷估价223

十、房地产拍卖底价评估224

十一、企业各种经济活动中的房地产估价224

第七节 估价报告224

一、估价报告的编写要求和内容224

二、估价报告的规范格式226

讨论题230

练习题230

第七章 房地产制度232

第—节 房地产产权制度232

一、什么是产权232

二、产权与经济效率235

三、我国的房地产产权类型236

四、房地产产权登记241

第二节 房地产开发制度242

一、房地产开发用地制度242

二、房地产开发管理制度244

第三节 房地产转让制度248

一、房地产转让条件249

二、房地产转让程序250

三、商品房预售251

四、商品房销售251

第四节 房屋租赁制度252

一、房屋租赁的条件252

五、城市私有房屋的买卖252

二、房屋租赁合同及当事人的权利和义务253

三、房屋租赁登记254

第五节 房地产抵押制度254

一、房地产抵押权的设定254

二、房地产抵押合同的订立255

三、房地产抵押登记256

四、房地产抵押的效力256

五、房地产抵押权的实现257

第六节 房地产税收制度258

一、房产税258

二、城镇土地使用税259

三、契税259

四、土地增值税260

五、耕地占用税261

二、房地产中介服务机构管理262

一、房地产中介服务人员资格管理262

第七节 房地产中介服务制度262

三、房地产中介业务管理263

四、房地产估价师的注册登记263

练习题264

讨论题264

第八章 房地产投资266

第一节 房地产投资概述266

一、房地产投资特征266

二、房地产投资方式268

三、房地产投资标的的类型271

四、房地产投资决策274

第二节 房地产投资财务分析275

一、收益倍数(乘数)法276

二、财务比率法276

三、赢利能力法277

四、回收期法278

一、单一投资方案的决策279

第三节 房地产投资决策279

二、两个以上投资方案的决策280

第四节 房地产投资风险281

一、房地产投资的风险类型281

二、房地产投资风险控制策略283

练习题285

讨论题285

第九章 房地产金融287

第一节 房地产金融概述287

一、房地产金融的概念287

二、房地产金融的作用及特点289

三、我国房地产金融的发展289

第二节 住房公积金291

一、新加坡的中央公积金291

二、我国住房公积金的管理292

一、房地产抵押贷款的概念294

第三节 房地产抵押贷款294

二、房地产抵押贷款的运作296

三、美国的住房抵押贷款方式299

第四节 房地产抵押贷款风险304

一、抵押贷款风险的类型304

二、抵押贷款风险的保障307

第五节 美国的房地产抵押贷款证券化308

一、房地产抵押贷款证券化运作方式309

二、房地产抵押贷款证券类型310

三、房地产抵押贷款证券化机构312

四、房地产抵押贷款证券化的效益313

第六节 其他房地产金融形式314

一、开发建设贷款314

二、出售回租316

练习题317

讨论题318

一、物业管理的概念319

第—节 物业管理概述319

第十章 物业管理319

二、物业管理公司的组建320

三、物业管理的内容323

第二节 物业管理的运作324

一、物业管理的早期介入324

二、前期物业管理325

三、一般物业管理的运作326

四、物业管理要点327

练习题329

讨论题330

第十一章 房地产市场营销331

第一节 房地产市场营销概述331

一、房地产市场营销的概念331

二、房地产市场营销的步骤332

第二节 房地产市场细分及目标选择333

一、房地产市场细分333

二、房地产目标市场选择335

第三节 房地产市场营销组合策略336

一、房地产项目的产品特征策略336

二、房地产价格策略337

三、房地产市场促销策略340

四、房地产市场营销渠道策略341

第四节 房地产市场营销计划的实施及营销的延伸342

一、房地产市场营销计划的实施342

二、房地产市场营销的延伸343

练习题343

讨论题343

主要参考文献344

附录352

一、中华人民共和国城市房地产管理法353

二、中华人民共和国土地管理法363

三、中华人民共和国土地管理法实施条例379

四、房屋新旧程度鉴定参考依据389