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第一章 未登记私房评估研究基础1

第一节 未登记私房及其描述1

一、未登记私房的含义1

二、未登记私房的类别2

三、未登记私房的价值与价格5

第二节 未登记私房评估背景8

一、行政管理支持9

二、民事纠纷诉求16

第三节 未登记私房现状综述18

一、境外未登记私房现状18

二、国内其他城市未登记私房现状23

三、深圳市未登记私房现状28

第四节 深圳市未登记私房评估历程48

一、方法选择49

二、模型构建49

三、技术路线50

四、评估结果53

第五节 未登记私房整体评估内涵与意义58

一、整体评估概述58

二、未登记私房整体评估内涵60

三、未登记私房整体评估意义61

第二章 未登记私房评估理论与体系63

第一节 理论基础63

一、价格形成理论63

二、替代原理64

三、预期原理65

第二节 估价原则65

一、合法原则66

二、最高最佳使用原则67

三、供求原则67

四、替代原则68

五、估价时点原则68

六、公平原则69

第三节 一般技术69

一、计算机辅助批量评估技术69

二、房屋价格指数74

三、遥感与定位技术77

四、地理信息技术78

第四节 评估体系构建80

一、评估对象界定80

二、评估特征分析81

三、评估方法选择81

第五节 研究方法和技术路线83

第三章 未登记私房整体评估数据管理91

第一节 基础数据概况92

一、基础属性数据92

二、空间数据94

第二节 案例数据调查100

一、调查数据来源100

二、案例调查流程101

三、调查数据内容102

第三节 数据处理106

一、数据匹配107

二、数据转换及数据标准化107

三、空间操作108

第四节 数据模型111

一、网状数据模型112

二、多维时空数据模型117

第五节 数据库建设119

一、设计思路119

二、技术路线121

三、总体架构122

四、数据库的建设与管理122

第六节 数据质量管理125

一、概述125

二、数据质量控制126

三、数据质量评价130

四、数据质量改进131

五、数据更新与维护132

第四章 未登记私房整体评估关键技术134

第一节 评估集合划分134

一、划分原则134

二、划分规则136

三、实施策略138

第二节 比价关系构建142

一、比价影响因素142

二、比价指标调查143

三、比价指标构建146

第三节 其他关键流程162

一、可比案例选取162

二、求取比准价格163

第四节 评估结果163

第五章 评估结果分析与检验165

第一节 比率数据的用途165

第二节 相关理论基础166

一、数据显示166

二、异常比率167

三、估价水平检验167

四、一致性检验169

五、可靠性检验174

六、垂直不公平174

七、假设检验175

八、正态分布176

第三节 比率分析步骤177

一、明确开展比率分析的目的、范围177

二、方案设计177

三、房地产分组或分类178

四、市场数据收集与准备178

五、数据匹配178

六、利用有关统计指标实施比率分析179

七、评价及应用比率分析结果179

第四节 检验结果180

第六章 应用实践187

第一节 示范与推广187

第二节 完善监督管理188

参考文献190