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第一章 物业管理概述1

一、兰州某房地产开发有限责任公司与开封市某花园小区业主委员会车库所有权确权纠纷案1

二、青岛市崂山区某花园小区业委会与山东某物业管理公司电梯广告收益归属纠纷案4

三、某小区业主委员会与李某物业费纠纷案6

四、李某某诉广州某物业管理有限公司健康权纠纷案8

五、遵义市某房地产开发有限公司诉遵义市住房和城乡建设局撤销备案登记案9

第二章 业主大会和业主委员会14

一、江苏某物业管理有限公司诉霍某拒缴物业费纠纷案14

二、王某等132人诉深圳市某物业服务有限公司业主知情权纠纷案18

三、张某诉郑某、中国LH网络通信有限公司某市分公司改变住宅使用用途纠纷案24

四、李某与张某相邻关系纠纷案30

五、王某等5人因业主委员会产生程序违法诉贵阳市某区住房和城乡建设局登记案33

六、徐某不认可业主大会临时会议决议与沈阳某物业公司物业费纠纷上诉案36

七、某家园物业服务有限公司与某滨江小区业主委员会物业服务合同纠纷上诉案42

八、某住宅小区业主委员会与某置业投资有限公司物权纠纷上诉案45

九、上海某物业管理有限公司与黄某物业服务合同纠纷案50

第三章 物业服务企业53

一、某物业发展有限责任公司诉瞿某侵害建筑物共有权纠纷案53

二、孟某因车辆丢失诉南京市某物业有限责任公司物业服务合同纠纷案55

三、顾某地因安装浴缸受阻诉上海JX物业服务有限公司排除妨碍、赔偿损失纠纷案59

四、JS小区业主委员会诉HD物业服务有限公司、张某转包物业服务合同纠纷案64

五、邱某因车辆被淹诉漳州某物业服务有限公司等物业服务合同纠纷案68

第四章 物业服务合同76

一、冯某与杭州某物业管理有限公司物业服务合同纠纷上诉案76

二、南京某医院与南京某物业管理有限责任公司物业合同纠纷上诉案80

三、郴州某物业服务有限公司诉彭某等物业服务合同纠纷案85

四、某物业管理公司与沈某物业服务合同纠纷案90

五、天津某花园小区业主委员会诉某物业管理有限公司提前终止合同纠纷案92

第五章 前期物业管理服务96

一、JJ物业管理公司诉WD房地产公司物业管理纠纷案96

二、白山市江源区某物业服务有限公司与桦甸市某房地产开发有限责任公司物业服务合同纠纷上诉案97

三、张某诉北京LF物业管理有限公司等确认合同无效纠纷案100

四、李某和王某诉快餐厅老板孙某、XY开发有限公司、CM物业管理公司共同侵权纠纷案104

五、陈某诉施某侵权纠纷案105

六、冯某诉杭州市某住房和城乡建设局处罚案107

七、刘某诉天津某置业有限公司等财产损害赔偿纠纷案112

八、隋某等与刘某等财产损害赔偿纠纷案117

第六章 物业日常管理123

一、胡某与开发商、物业管理公司损害赔偿纠纷案123

二、上海某小区业主委员会与上海某房地产公司物业专项维修基金纠纷案125

三、丁某诉上海某物业公司业主知情权纠纷案128

四、陈某与常州某房地产有限公司商品房销售合同纠纷案131

五、李某诉洛阳某物业公司物业管理纠纷案134

六、徐太太与某物业管理公司侵权纠纷案135

七、李某诉小区物业管理公司物业管理纠纷案137

八、上海某物业管理有限公司诉小区业主沈某物业服务合同纠纷案139

九、合肥某物业管理有限公司诉刘某物业服务合同纠纷案140

十、安阳某物业管理有限责任公司诉赵某物业服务合同纠纷案144

第七章 物业管理服务纠纷处理148

一、上海A物业发展有限公司诉朱某物业服务合同纠纷案148

二、詹某诉南京某物业公司物业服务合同纠纷案150

三、周某不服北京市朝阳区某局前期物业管理备案行为案153

四、林某等业主诉汕头市某局行政纠纷案156

第八章 物业管理法律责任159

一、蔡某诉上海某物业有限公司物业服务合同纠纷案159

二、胡某诉黄某、上海某物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷案162

三、业主委员会诉物业管理公司等物业管理纠纷案164

四、陈某某职务侵占案167

五、卢某职务侵占案168

六、方某与重庆市永川区某局行政裁定书案170

七、胡某诉上海市闵行区某局要求履行法定职责案173

附录176

《中华人民共和国物权法》节选176

《物业管理条例》178

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］7号）187

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］8号）190

《业主大会和业主委员会指导规则》192

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》201

《住宅室内装饰装修管理办法》207

《住宅专项维修资金管理办法》213

《物业服务收费管理办法》222

参考文献225