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第1章 初步认识房地产开发企业会计1

1.1 房地产开发企业的基础知识2

1.1.1 房地产开发企业经营活动的主要内容2

1.1.2 房地产开发企业的经营特点2

1.1.3 房地产开发项目投资与成本费用估算3

1.1.4 房地产开发项目投资与成本费用估算的作用8

1.2 房地产开发企业会计的基础知识8

1.2.1 房地产开发企业会计的任务和职能9

1.2.2 房地产开发企业会计核算内容10

1.2.3 房地产开发企业会计核算特点11

1.2.4 房地产开发企业会计科目设置11

第2章 房地产开发企业货币资金的核算25

2.1 房地产开发企业银行存款的核算26

2.1.1 房地产开发企业的银行存款26

2.1.2 银行存款的核算26

2.2 房地产开发企业库存现金的核算28

2.2.1 认识库存现金29

2.2.2 库存现金的核算30

2.3 房地产开发企业其他货币资金的核算33

2.3.1 认识其他货币资金33

2.3.2 其他货币资金的核算33

第3章 房地产开发企业应收款项的核算39

3.1 房地产开发企业应收账款的核算40

3.1.1 认识应收账款40

3.1.2 应收账款的核算40

3.2 房地产开发企业应收票据的核算42

3.2.1 认识应收票据42

3.2.2 应收票据的核算42

3.3 房地产开发企业预付账款的核算45

3.3.1 认识预付账款45

3.3.2 预付账款的核算45

3.4 房地产开发企业其他应收款的核算47

3.4.1 认识其他应收款48

3.4.2 其他应收款的核算48

第4章 房地产开发企业存货的核算50

4.1 房地产开发企业存货的基础知识51

4.1.1 房地产开发企业存货的内容51

4.1.2 房地产开发企业存货的确认51

4.1.3 房地产开发企业存货的初始计量52

4.2 房地产开发企业原材料的核算55

4.2.1 认识原材料55

4.2.2 原材料的核算55

4.3 房地产开发企业库存设备的核算61

4.3.1 认识库存设备61

4.3.2 库存设备的核算62

4.4 房地产开发企业委托加工物资的核算64

4.4.1 认识委托加工物资64

4.4.2 委托加工物资的核算64

4.5 房地产开发企业低值易耗品的核算67

4.5.1 认识低值易耗品67

4.5.2 低值易耗品的核算67

4.6 房地产开发企业周转材料的核算71

4.6.1 认识周转材料71

4.6.2 周转材料的核算71

4.7 房地产开发企业开发产品的核算76

4.7.1 开发产品的内容76

4.7.2 开发产品的核算77

4.8 房地产开发企业的存货清查和存货跌价准备82

4.8.1 存货清查的方法82

4.8.2 存货跌价准备的核算85

第5章 房地产开发企业长期资产的核算88

5.1 房地产开发企业长期股权投资的核算89

5.1.1 认识长期股权投资89

5.1.2 长期股权投资的核算90

5.2 房地产开发企业固定资产的核算92

5.2.1 认识固定资产93

5.2.2 固定资产取得核算93

5.2.3 固定资产折旧核算98

5.2.4 固定资产清理核算99

5.3 房地产开发企业无形资产的核算103

5.3.1 认识无形资产103

5.3.2 无形资产的核算104

第6章 房地产开发企业负债的核算108

6.1 流动负债109

6.1.1 短期借款的核算109

6.1.2 应付账款的核算112

6.1.3 预收账款的核算115

6.1.4 应付职工薪酬的核算119

6.1.5 应交税费的核算122

6.2 非流动负债125

6.2.1 长期借款的核算125

6.2.2 应付债券的核算130

6.2.3 长期应付款的核算132

第7章 房地产开发企业所有者权益的核算138

7.1 房地产开发企业所有者权益的基础知识139

7.1.1 所有者权益的性质139

7.1.2 所有者权益的内容139

7.2 房地产开发企业实收资本的核算140

7.2.1 认识实收资本140

7.2.2 实收资本的核算140

7.3 房地产开发企业资本公积的核算142

7.3.1 认识资本公积142

7.3.2 资本公积的核算142

第8章 房地产开发企业开发成本的核算144

8.1 房地产开发企业开发成本的基础知识145

8.1.1 开发产品成本的分类145

8.1.2 开发产品成本的构成145

8.1.3 开发产品成本核算的对象146

8.2 房地产开发企业自营开发工程成本的核算147

8.2.1 自营开发工程成本核算的对象和项目147

8.2.2 自营开发工程成本的核算147

8.3 房地产开发企业发包开发工程及其价款结算的核算154

8.3.1 发包方式核算的基础知识154

8.3.2 工程价款结算的办法155

8.3.3 应付工程款和预付备料款、工程款的核算156

8.4 房地产开发企业开发间接费用的核算159

8.4.1 开发间接费用的组成和核算159

8.4.2 开发间接费用的归集160

8.4.3 开发间接费用的分配161

8.5 房地产开发企业土地开发成本的核算163

8.5.1 土地开发成本核算的对象和项目163

8.5.2 土地开发成本的核算165

8.5.3 已完成土地开发成本的结转168

8.6 房地产开发企业配套设施开发成本的核算170

8.6.1 配套设施支出归集的原则170

8.6.2 配套设施开发成本核算的对象和项目171

8.6.3 配套设施开发成本核算172

8.6.4 已完成配套设施开发成本的结转177

8.7 房地产开发企业房屋开发成本的核算179

8.7.1 房屋开发成本的项目179

8.7.2 房屋开发成本的核算179

8.8 房地产开发企业代建工程开发成本的核算184

8.8.1 代建工程的种类及其成本核算的对象和项目184

8.8.2 代建工程开发成本的核算184

8.9 房地产开发企业开发过程中的纳税处理186

8.9.1 土地增值税186

8.9.2 印花税190

第9章 转让及销售阶段业务核算193

9.1 销售转让的基础知识194

9.1.1 销售收入的范围和实现194

9.1.2 销售及转让阶段应设置的会计账户196

9.1.3 转让土地使用权197

9.1.4 商品房销售198

9.2 转让及销售的账务处理199

9.2.1 商品房销售收入的核算200

9.2.2 销售周转房的核算215

9.2.3 代建工程收入的核算216

9.3 销售转让过程中的纳税处理222

9.3.1 营业税222

9.3.2 企业所得税224

第10章 房地产开发企业投资性房地产的核算228

10.1 房地产开发企业投资性房地产的确认和初始计量229

10.1.1 投资性房地产的概念229

10.1.2 投资性房地产的确认和初始计量231

10.2 投资性房地产的后续计量233

10.2.1 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产233

10.2.2 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产237

10.2.3 投资性房地产后续计量模式的变更240

10.3 投资性房地产的转换和处置241

10.3.1 房地产的转换242

10.3.2 投资性房地产的处置247

10.4 投资性房地产的纳税处理251

10.4.1 城建税及教育费附加251

10.4.2 房产税253

第11章 房地产开发企业费用和利润的核算255

11.1 期间费用的核算256

11.1.1 销售费用的核算256

11.1.2 管理费用的核算259

11.1.3 财务费用的核算262

11.2 所得税费用的核算264

11.2.1 认识所得税264

11.2.2 所得税的计量和核算266

11.3 利润的核算269

11.3.1 利润分配的顺序269

11.3.2 利润分配的核算269

第12章 房地产开发企业的会计报表273

12.1 会计报表的基础知识274

12.1.1 会计报表的构成274

12.1.2 会计报表的种类275

12.1.3 会计报表的编制要求276

12.1.4 会计报表的填列方法276

12.2 资产负债表277

12.2.1 认识资产负债表277

12.2.2 资产负债表的项目填列279

12.3 利润表282

12.3.1 认识利润表282

12.3.2 利润表的项目填列284

12.4 现金流量表285

12.4.1 认识现金流量表286

12.4.2 现金流量表的项目填列289

12.5 所有者权益变动表292

12.5.1 所有者权益变动表的基础知识292

12.5.2 所有者权益变动表的项目填制294