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第一科目 房地产经纪综合能力2

上篇 复习教程2

第一章 房地产经纪行业2

本章提要2

第一节 房地产经纪概述2

第二节 房地产经纪人员11

第三节 房地产经纪人协理的权利和义务15

第四节 房地产经纪行业的发展19

第二章 房地产经纪管理33

本章提要33

第一节 房地产经纪机构33

第二节 房地产经纪活动中的权利义务关系35

第三节 房地产经纪执业规范39

第四节 房地产经纪行业管理42

第三章 房地产买卖咨询44

本章提要44

第一节 房地产概述44

第二节 房地产买卖一般规定47

第三节 房地产买卖价格咨询49

第四节 房地产买卖税费咨询51

第四章 房屋租赁咨询66

本章提要66

第一节 房屋租赁一般规定66

第二节 房屋租赁价格咨询67

第三节 房屋租赁税费68

第五章 房地产贷款咨询69

本章提要69

第一节 房地产贷款咨询69

第二节 个人住房贷款71

第三节 房地产抵押咨询73

第四节 个人住房贷款代办74

第六章 房地产登记咨询76

本章提要76

第一节 房地产登记概述76

第二节 房地产登记信息查询86

第三节 房地产登记代办88

附录90

一、房地产经纪执业规则90

二、房地产经纪管理办法94

三、房地产经纪人员职业资格制度暂行规定99

四、国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知102

五、北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知105

下篇 同步练习108

第一章 房地产经纪行业108

第一部分 强化练习108

第二部分 答案解析112

第二章 房地产经纪管理118

第一部分 强化练习118

第二部分 答案解析120

第三章 房地产买卖咨询125

第一部分 强化练习125

第二部分 答案解析129

第四章 房屋租赁咨询135

第一部分 强化练习135

第二部分 答案解析137

第五章 房地产贷款咨询140

第一部分 强化练习140

第二部分 答案解析143

第六章 房地产登记咨询148

第一部分 强化练习148

第二部分 答案解析150

综合分析题155

第二科目 房地产经纪操作实务162

上篇 复习教程162

第一章 房地产交易信息搜集162

本章提要162

第一节 房源信息管理162

第二节 客源信息管理169

第三节 房地产价格信息管理176

第二章 房地产经纪服务合同签订178

本章提要178

第一节 房地产经纪服务合同178

第二节 签署房地产经纪服务合同184

第三节 房源、客源信息发布的规定193

第三章 房屋实地查看195

本章提要195

第一节 房屋实地查看195

第二节 编制房屋状况说明书197

第三节 带客户实地看房200

第四章 房地产交易合同代拟205

本章提要205

第一节 存量房买卖合同签约205

第二节 新建商品房买卖合同签约207

第三节 房屋租赁合同签约208

第四节 房地产交易合同网上签约和备案208

第五章 房地产交易资金结算214

本章提要214

第一节 房地产交易付款方式咨询214

第二节 房地产交易资金交割方式咨询216

第六章 房屋查验和交接223

本章提要223

第一节 存量房查验和交接223

第二节 新建商品房查验与交接225

第三节 房屋使用环节税费结算226

第四节 房地产经纪服务合同与文本的保存226

附录227

一、房屋出售委托协议227

二、房屋承购委托协议233

三、房屋出租委托协议238

四、房屋承租委托协议245

五、北京市存量房屋买卖合同250

六、房屋认购协议书257

七、商品房买卖合同258

八、北京市存量房交易资金监管服务协议266

九、存量房自有交易资金划转协议268

下篇 同步练习270

第一章 房地产交易信息搜集270

第一部分 强化练习270

第二部分 答案解析274

第二章 房地产经纪服务合同签订279

第一部分 强化练习279

第二部分 答案解析283

第三章 房屋实地查看289

第一部分 强化练习289

第二部分 答案解析291

第四章 房地产交易合同代拟296

第一部分 强化练习296

第二部分 答案解析299

第五章 房地产交易资金结算303

第一部分 强化练习303

第二部分 答案解析306

第六章 房屋查验和交接309

第一部分 强化练习309

第二部分 答案解析311

综合分析题315

综合分析题答案318