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基础理论篇3

第一章 农村宅基地使用权的概念及其性质3

一、宅基地使用权的概念3

二、宅基地使用权与其他权利13

三、宅基地使用权的性质18

第二章 宅基地制度立法的历史沿革25

一、宅基地私有时期的立法（1949～1956年）26

二、人民公社时期的宅基地立法（1956～1978年）28

三、改革开放初期的宅基地立法（1978～1985年）31

四、城乡土地统管阶段的宅基地立法（1986～1996年）34

五、城乡土地管理体制转轨阶段的宅基地立法（1997～2011年）38

第三章 农村宅基地使用权的取得46

一、宅基地使用权的申请取得46

二、宅基地使用权的继承取得58

三、宅基地使用权的受让取得66

第四章 农村宅基地使用权的流转67

一、宅基地使用权流转的理论分歧68

二、宅基地使用权流转的实践情况71

三、关于农村宅基地使用权流转之我见76

第五章 农村宅基地使用权的消灭78

一、集体经济组织收回宅基地78

二、国家征收宅基地81

三、宅基地的灭失82

四、房屋灭失83

五、宅基地使用权的放弃83

专题研究篇87

第六章 农村宅基地使用权管理制度87

一、现行农村宅基地管理制度与现实的脱离87

二、宅基地管理制度功能的反思91

三、宅基地审批行为的法律性质的反思93

四、改革宅基地管理制度的几点建议95

第七章 农村集体土地上房屋拆迁及补偿问题97

一、农村集体土地上房屋拆迁的法律依据97

二、国家征收集体土地和集体收回土地房屋拆迁之比较98

三、国家征收集体土地和集体收回土地房屋拆迁补偿的共同问题99

四、完善农村集体土地上房屋拆迁立法的建议100

第八章 农村宅基地换房法律问题104

一、宅基地换房的运作模式104

二、宅基地换房模式的社会效果及存在的问题109

三、宅基地换房模式中的法律问题112

四、关于宅基地换房的法学思考114

第九章 撤村并居法律问题116

一、撤村并居的政策依据的合法性分析117

二、撤村并居的政策依据的合理性分析119

三、撤村并居在实施中存在的问题121

四、完善撤村并居的建议123

第十章 农村宅基地土地发展权制度126

一、土地发展权的法律性质127

二、农村宅基地土地发展权的独立性130

三、农村宅基地土地发展权的理论意义132

第十一章 农民市民化进程中的农村宅基地137

一、城市化进程加速了农村宅基地闲置137

二、农民市民化进程中宅基地退出的法律境遇138

三、农民市民化进程中农村宅基地功能的法律障碍140

四、农民市民化进程中农村宅基地问题的反思142

案例研析篇151

第十二章 农村宅基地使用权纠纷司法案例研析151

一、陈某诉某村收回划给其使用宅基地纠纷案151

二、孟某诉崔某返还宅基地和房屋案153

三、杨某诉梁某宅基地使用权确权案155

四、赵某诉北京市某区国土资源和房屋管理局核发宅基地使用证侵犯其合法权益案158

五、焦某义诉郑州市配套办征收行为违法案160

六、宣某因宅基地通行排除妨碍诉宛某案162

七、李某恩等诉李某印等宅基地使用权纠纷案164

八、赵某秀诉北京市某区某镇政府拆除其房屋违法纠纷案166

九、村委会诉任某土地侵权纠纷案167

十、刘某诉刘某珍等排除妨碍并赔偿损失案169

十一、苍某诉海淀区某乡人民政府建房证明表、建房确权表案171

十二、付某诉某市人民政府为第三人付某颁发土地使用证案174

十三、罗某诉罗芳某宅基地使用权纠纷案176

十四、某县某镇某村委第14村民组诉某县人民政府颁发宅基地使用证案178

十五、周某不服某镇人民政府宅基地使用处理决定案180

十六、张某等诉张某领互换建房用地纠纷案183

十七、肖某诉某市国土资源局某区分局颁发宅基地使用证书案186

十八、郝某诉李某请求法院确认宅基地使用权面积纠纷案187

十九、王某诉某镇政府处理宅基地使用权纠纷不合理案188

二十、关某越因不服宅基地使用权决定诉北京市某区某乡人民政府案190

附录193

附录一 调研资料193

附录二 重要法律节录197

参考文献208