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前言1

第一章 导论1

第一节 资产评估的实质、要素与特性1

一、资产评估的含义及实质1

二、资产评估的基本要素1

三、资产评估的基本特性4

第二节 资产评估的由来与制度前提7

一、传统评估的缘起7

二、科学评估的兴起和发展8

三、改革前我国资产评估工作的实践10

四、我国资产评估制度的确立12

第三节 资产评估的理论基础与理论研究19

一、资产评估的理论基础19

二、资产评估学及其研究课题21

三、资产评估理论研究的方法23

第二章 资产评估的对象、功能和原则26

第一节 资产评估的对象及适用范围26

一、资产及其分类26

二、资产评估的对象范围与类型27

三、资产评估的适用范围29

第二节 资产评估的功能、目的与任务30

一、资产评估的功能30

二、资产评估的现实意义31

三、资产评估的目的和任务34

第三节 资产评估的基本原则38

一、资产评估的工作原则39

二、资产评估的前提性原则41

三、资产评估的操作性原则42

一、资产评估组织管理的必要性47

第三章 资产评估的组织管理47

第一节 资产评估的管理体制及组织体系47

二、我国资产评估管理体制的基本模式48

三、深化资产评估管理体制改革50

四、资产评估的组织体系53

第二节 资产评估组织管理和业务操作主体的性质与职责55

一、政府监管指导部门55

二、资产评估行业组织57

三、资产评估机构59

一、资产评估机构资格的审查发证和年检60

第三节 对资产评估机构及执业人员的管理60

二、资产评估机构的经营原则和工作规则66

三、对资产评估执业人员的管理68

第四章 资产评估的工作程序和操作程序78

第一节 资产评估的程序管理78

一、资产评估工作程序78

二、资产评估操作程序80

三、资产评估程序管理的重要性81

一、申请立项82

第二节 资产评估的运作过程82

二、评估业务的操作过程92

三、验证确认98

四、终结归档103

第三节 资产评估纠纷的调处工作105

一、资产评估纠纷的含义及调处的重要性105

二、资产评估纠纷调处的工作规则107

第五章 资产评估的价值标准和基本方法111

第一节 资产评估的价值标准111

一、评估价值标准的含义111

二、资产业务分类与常用的评估价值标准115

三、按价格管理制度区分的评估价格标准118

第二节 现行市价法119

一、现行市价法的定义119

二、现行市价法的基本原理与先决条件119

三、现行市价法的具体方法122

第三节 重置成本法125

一、重置成本法的定义及有关概念125

二、重置成本法的基本原理与基本公式127

三、重置成本法的具体方法135

一、收益现值法的定义143

第四节 收益现值法143

二、收益现值法的基本原理与基本要素144

三、收益现值法的基本模型150

第五节 清算价格法与其他方法157

一、清算价格法157

二、历史成本法161

三、因素综合计算法161

四、对等权益法162

五、外汇换算法163

第一节 流动资产及其评估的特点170

一、流动资产的含义、分类与特点170

第六章 流动资产的评估170

二、流动资产评估的特点173

三、流动资产评估的计价准则与操作程序174

第二节 货币类和债权类流动资产的评估176

一、货币流动资产的特性与评估方法176

二、债权类流动资产评估的基本原则与计价准则177

三、债权类流动资产评估的方法178

第三节 实物类流动资产的评估188

一、实物类流动资产及其构成188

二、材料和低值易耗品的评估189

三、在产品和半成品的评估195

四、产成品和库存商品的评估201

第七章 长期投资的评估211

第一节 长期投资及其评估的特点211

一、对外长期投资的含义与分类211

二、对外长期投资的目标与性质214

三、对外长期投资评估的特点215

第二节 证券资产长期投资的评估216

一、证券和证券资产216

二、长期债券评估219

三、股票评估225

第三节 实投资产长期投资的评估236

一、实投资产长期投资的特性236

二、实投资产长期投资评估的原理238

三、实投资产长期投资评估的计价准则与方法240

第八章 机器设备的评估245

第一节 机器设备及其评估的特点245

一、机器设备的含义、分类与技术经济特点245

二、机器设备评估的特点250

三、机器设备评估的内容和工作步骤251

第二节 重置成本法在机器设备评估中的应用253

一、重置成本法在机器设备评估中的地位253

二、重置核算法的应用254

三、其他重置成本法的应用267

第三节 其他方法在机器设备评估中的应用269

一、现行市价法的应用269

二、收益现值法的应用270

三、清算价格法的应用271

第一节 房地产评估概述274

一、房地产评估的对象及其分类274

第九章 房地产和在建工程的评估274

二、房地产评估的特点276

三、房地产评估的工作步骤278

第二节 房屋建筑物的评估279

一、房屋建筑物价格的构成279

二、房屋建筑物评估价格的影响因素280

三、房屋建筑物评估的方法283

第三节 土地使用权的评估300

一、土地价格的实质与构成300

二、影响土地评估价格的基本因素302

三、土地使用权价格评估的方法304

第四节 在建工程的评估319

一、在建工程的含义和分类319

二、在建工程评估的特点319

三、在建工程评估的方法320

第十章 无形资产的评估328

第一节 无形资产及其评估的特点328

一、无形资产的含义与分类328

二、无形资产的特性329

三、无形资产评估的特点331

二、技术型无形资产的特点和评估原理333

第二节 技术型无形资产的评估333

一、技术型无形资产的含义及其主要内容333

三、专利技术和专有技术的评估336

第三节 非技术型无形资产的评估348

一、非技术型无形资产的含义及其主要内容348

二、非技术型无形资产的特点和评估原理348

三、商标、特许权和商誉的评估349

第十一章 企业整体资产的评估363

第一节 企业整体资产及其评估的特点363

一、企业整体资产及其评估的含义363

二、企业整体资产的特性365

三、企业整体资产评估的特点366

第二节 企业整体资产评估的假设、条件和基本方法368

一、企业整体资产评估的基本假设和基本条件368

二、企业整体资产评估的工作步骤369

三、企业整体资产评估的基本方法371

第三节 企业整体资产评估案例391

一、企业整体资产评估的重置成本法案例391

二、企业整体资产评估的收益现值法案例403

主要参考书目409

附录 复利系数公式和复利系数表411